Единый портал БТИ Красноярского края
Краевое Агентство инвентаризации, кадастра,
картографии и мониторинга зданий
Бюро технической инвентаризации Красноярского края
Главная > Услуги > Юридические услуги > Узаконение самостроя / здания / сооружения
Возможно, вы искали перепланировку квартиры?

Узаконить самострой / здание / сооружение

Пожалуйста, выберите порядок оказания услуги:


Заявка на получение услуги
Пожалуйста, оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Вы можете заказать комплекс услуг или отдельные ее составляющие.

Изготовление технического паспорта (при его отсутствии).
Срок:
Стоимость:

Изготовление технического заключения.
Срок:
Стоимость:
Внесение сведений в официальный архив БТИ:

Итоговые сроки:

Итоговая стоимость:
Вы можете заказать комплекс услуг или отдельные ее составляющие.

Изготовление технического паспорта (при его отсутствии).
Срок:
Стоимость:

Изготовление технического заключения.
Срок:
Стоимость:

При желании и потребности заказчика проводим помощь в судебном процессе: Составляем исковое заявление и представляем сторону заказчика в суде
Срок:
Стоимость:
Внесение сведений в официальный архив БТИ:

Итоговые сроки:

Итоговая стоимость:



Узаконение в административном порядке происходит в том случае, когда принято решение о предварительном согласовании строительства, согласовании проектных работ. Такой вариант является правильным, т.к. все строительные работы будут являться легальными и дальнейшее распоряжение объектом будет осуществляться на законном основании и без проблем. Узаконение в судебном порядке проводится «по факту» самовольной постройки без предварительного согласования проектных и строительных работ через суд.

Узаконением самовольной постройки называют любой объект недвижимости, созданный без получения соответствующих разрешений или с большими нарушениями строительных норм. Лицо, которое осуществило самострой, не имеет права собственности на объект. Невозможно его подарить, продать или сдать в аренду. Самовольное строительство зачастую происходит по двум причинам — нежелание проходить согласовательный процесс на этапе начала строительства либо же отказ государственных органов в выдаче разрешения по разным причинам. Последний момент довольно спорный, так как желание застройщика узаконить процесс возведения объекта само по себе исключает самовольный характер стройки. Если имеются факты намеренного уклонения представителя госоргана от выдачи разрешения, возможно оспаривание этого в суде. Но объект при этом уже не будет считаться самостроем — речь будет идти о неправомерных действиях либо бездействии уполномоченных лиц. В целом, неузаконенный самострой подлежит сносу за счет застройщика. Есть возможность избежать такого кардинального действия. В гражданском законодательстве предусмотрена возможность узаконения самостроя исключительно в судебном порядке. Есть два основания для оформления самовольной постройки в собственность: если постройка осуществлена на участке, который находится в частной собственности, или если постройка осуществлялась на земельном участке, который не принадлежал застройщику. В последнем случае обязательным первоначальным условием является оформление этого участка в собственность. Но, в случае, если постройка нарушает права других лиц либо же является потенциальной угрозой для жизни и здоровья людей, право собственности на нее не может быть признанным. Наиболее выгодными условиями для признания права собственности на самовольное строительство являются такие факты. Легализация самостроя, во-первых, это наличие права собственности на земельный участок, на котором совершена постройка. Во-вторых: отсутствие нарушений на возведенном объекте, а также прав и интересов иных лиц, кроме заказчика. Третий фактор — отсутствие угрозы жизни и здоровью. Четвертый — принятие лицом, создавшим самострой, всех мер по его легализации (имеются в виду описанные выше попытки узаконить строительство в самом его начале). Процесс узаконивания начинается с обращения в суд. В исковом заявлении нужно обосновать право на собственность самостроя, указать обстоятельства, подтверждающие это право. К иску прикладываются документы, которые подтверждают право собственности на участок земли (свидетельство, договор купли-продажи и т.п.). Кроме того, необходим план земельного участка, техпаспорт строения, техническое заключение о возможности эксплуатации постройки, справка, определяющая инвентаризационную стоимость. Легализация самостроя в некоторых случаях суд может потребовать ряд других документов — например, акт согласования границ. Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации является неотъемлемым элементом искового заявления. Этот документ определяет техническую возможность эксплуатации самостроя. Задача собственника самостроя — подготовить объект к проверке представителями государственного строительного надзора. На основании ее итогов будет выдано заключение. Проверка осуществляется в течение семи рабочих дней со дня подачи соответствующего извещения застройщиком или заказчиком. При проверке соблюдается определенный порядок: ведется визуальный осмотр объекта, изучаются отдельные элементы конструкции, инженерные сети, строительные материалы. Как уже описывалось в пункте согласование проектов, переустройства, по результатам проверки оформляется акт, являющийся основанием для выдачи заключения. В выдаче заключения будет отказано, если в результате проверки будут обнаружены ошибки и нарушения норм, допущенные при строительстве — если заказчик не устранил их до даты оформления заключения. Узаконивание самостроя — сложный процесс, включающий несколько этапов. На первом из них происходит оценка предоставленных документов на вероятность признания права собственности в судебном порядке. Определяется компания, которая будет представлять интересы заказчика в суде. На нее изготовляется нотариальная доверенность и подписывается договор. Проводятся мероприятия, направленные на постановку самостроя на учет в БТИ, участка земли — на кадастровый учет (при необходимости). Оформляются документы (техпаспорт, кадастровый план и т.п.). На втором этапе готовится исковое заявление. Платится пошлина за подачу иска. Она зависит от инвентаризационной стоимости объекта. Ведется судебный процесс — от предварительного заседания до основного. Продолжается сбор документов для принятия судом положительного решения. В случае получения решения о праве собственности на объект, заказывается кадастровый паспорт БТИ, готовится пакет документов для государственной регистрации. Итогом является получение свидетельства, подтверждающего собственность. Весь процесс узаконения самостроя — от подготовительного этапа до получения свидетельства — в целом может занять от трех до пяти месяцев. В случае, если самочинная постройка еще находится в незавершенном состоянии, разрешение на нее все равно необходимо получить.

НУЖНА ПОМОЩЬ
С УСЛУГОЙ?
Вы не определились, какая услуга вам нужна, или вам
требуется помощь по непосредственному ее оказанию?
КОНТАКТЫ
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС
г. Красноярск, проспект имени Газеты Красноярский Рабочий, 160, стр.1, каб. 101
пн-пт: с 8:00 до 16:30
сб: с 8:00 до 13:00 вс: выходной
Мы безоговорочно признаем важность конфиденциальности личной информации посетителей нашего сайта. Данная страница содержит сведения о том, какую информацию мы получаем и собираем, когда вы пользуетесь нашим сайтом.
Сбор информации. Предоставленные данные никогда не будут переданы третьим лицам. Они будут использованы исключительно для тех материалов, которые Вы заказали. В своей работе мы используем политику приватности.
Все сведения, которые мы собираем о Вас, в частности:- Ваш адрес электронной почты (e-mail);
- Ваши анкетные данные (имя; номер телефона; ту информацию, которую вы сами решите передать нам через формы ввода/обратной связи).
- Другая информация, в том числе техническая, собираются исключительно на основе ее добровольного предоставления лично Вами и используются только в целях повышения уровня обслуживания наших посетителей, подписчиков и клиентов и ни в каких других целях.

Техническая информация. Сервер, на котором расположен наш Сайт, собирает и сохраняет только ту информацию, которая нужна для обеспечения сеанса стабильной интернет связи во время Вашего посещения нашего Сайта. Как правило, такая информация включает следующие данные: дата и время Вашего визита, IP-адрес, а также просмотренные страницы и загруженные файлы. Использования файлов «cookies» при работе сайта. Сайт применяет стандартную технологию “cookies” (“куки”) для настройки стилей отображения Сайта под параметры экрана мониторов. “Куки” представляют собой данные с веб-сайта, которые сохраняются на жестком диске Вашего же компьютера. В “cookies” содержится информация, которая может быть необходимой для настройки Сайта, - для сохранения Ваших установок, вариантов просмотра статистической информации по Сайту, т.е. какие страницы Вы посетили, что было загружено, имя домена интернет - провайдера и страна посетителя, а также адреса сторонних веб-сайтов, с которых совершен переход на Сайт и далее.

Также данную технологию используют установленные на Сайте счетчики компаний Yandex, Google и т.п. Технология “Cookies” не содержит никаких личных сведений относительно Вас. Чтобы просматривать материалы без “cookies”, Вы можете настроить свой браузер таким образом, чтобы она не принимала “cookies”, либо уведомляла Вас об их посылке (настройки браузера различны, поэтому советуем Вы получить справку в разделе «Помощи» и выяснить, как изменить установки браузера по “cookies”). Подробно о работе "куки" файлов Вы можете прочитать здесь: http://ru.wikipedia.org/wiki/HTTP_cookie

Как мы используем собранную информацию. Администрация сайта может собирать и использовать личную информацию пользователей для следующих целей:
- Для улучшения обслуживания клиентов. Предоставляемая вам информация помогает нам реагировать на запросы клиентов более
Заявка на обратный звонок
Пожалуйста, оставьте свои контакные данные, и мы перезвоним вам.
Спасибо!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Заявка на получение услуги
Пожалуйста, оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Заявка на получение услуги
Пожалуйста, оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.