Часто задаваемые вопросы

Для начала работ по каждому виду услуг (работ) нужны разные исходные данные, в основном это: • Документы о праве собственности имущества. • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор мены, дарения, передача в наследство и другое). • Технический паспорт. В любом случае необходима консультация по телефону или непосредственно в «Едином Окне Приема Заказов» БТИ.

Вам следует перейти в раздел сайта под названием «ОНЛАЙН- ПОДБОР»

Такое возможно только при определенных условиях. Для начала работ, в любом случае, специалисту необходимо ознакомиться с исходными данными на объект. Достаточно много частных неаккредитованных фирм занимаются «удаленными» заказами, правда почти всегда это заканчивается пустой тратой времени и денег, результаты работ не принимаются органами Росреестра, данные не вносятся в архив БТИ и персональные данные Заказчика могут попасть в руки злоумышленников. Для заказа удаленно в «БТИ Красноярского края» следует написать электронное письмо с описанием задачи на почтуф krasbti@ya.ru , либо позвонить по единому номеру. Нужно понимать, что возможность проведения работ по объекту не всегда однозначна, объем работ так же может сильно варьироваться от конкретного объекта и комплектности исходных данных. Идеальным вариантом является личное обращение гражданина со всем пакетом документов в «Едином Окне Приема Заказов» БТИ на бесплатную консультацию, где пример ведется четырьмя специалистами одновременно, что исключает время ожидания и очереди.

В связи с Постановлением Правительства РФ от 27.06.2013 N 546 и Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2013 г. N 271 г. аккредитация на инвентаризацию отменена. В настоящее время изготовление технического паспорта возможно только организацией, имеющей допуск проектно-обследовательского СРО. Кадастровые инженера не имеют права изготавливать тех.паспорт, т.к. тех.паспорт является техническим, а не кадастровым документом. Суды, банки, Администрация города не принимают тех.паспорта, подготовленные кадастровыми инженерами и организациями без допуска проектно-обследовательского СРО. «БТИ Красноярского края» имеет все необходимые допуски СРО и является членом СРО.

В соответствии с ФЗ "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ право изготовлять технический план, межевой план, акт ликвидации имеют организации, имеющие в своем штате как минимум двух кадастровых инженеров, каждый из которых должен являться членом Кадастрового СРО. При несоответствии данному требованию органы Росреестра (кадастровая палата) отказывают в приеме вышеперечисленных документов. «БТИ Красноярского края» имеет все необходимые допуски СРО, является членом СРО и имеет в штате необходимое количество аттестованных кадастровых инженеров.

Технический паспорт – это технический документ, а кадастровый паспорт и технический план – кадастровые документы. Для узаконения самовольных построек Суды принимают только технический паспорт, технический план не является техническим документом, соответственно, Суды не принимают его за основу. Кадастровый паспорт в настоящее время отменен и не изготавливается органом Росреестра, вместо этого Росреестр выдаёт выписку из Единого государственного реестра недвижимости. «БТИ Красноярского края» имеет все необходимые допуски СРО, а также имеет в штате аттестованных инженеров-проектировщиков, соответственно, имеет право изготовлять технический паспорт.

Данный документ представляет собой бумажный носитель (обычно один-два листа формата А4), на котором хранятся сведения об объекте недвижимости, занесенном в государственный реестр прав. Иными словами, это справка со сведениями об имуществе. Чтобы получить выписку из ЕГРН необходимо обратиться в орган Росреестра. Если объект не стоит на кадастровом учете или Вы точно не знаете об этом – то необходимо обратиться в «ЕДИНОЕ ОКНО ПРИЁМА ЗАКАЗОВ» БТИ, где сотрудники просмотрят кадастровую регистрацию объекта и архив БТИ. Если выяснится, что объект не стоит на кадастровом учете, тогда специалисты «БТИ Красноярского края» подготовят технический план или межевой план (в зависимости от объекта) для постановки на кадастровый учет, внесут сведения в архив БТИ.

Требования к перепланировки достаточно обширные и жесткие и регламентируются следующими нормативно-правовыми документами: Федеральными законами, Постановлениями Правительства, Сводами правил, ВСН, Постановления Госстроя и др. Для грамотного проектирования и беспрепятственного согласования перепланировки необходима личная консультация инженера-проектировщика или архитектора. Пожелания Заказчика не всегда соответствуют строительным нормам, тогда архитектор, совместно с Заказчиком, ищет компромисс для выхода из ситуации. Далее готовится проект перепланировки, который согласуется в установленном законом порядке и вносится в официальный архив БТИ.

Для приёма граждан по всем работам и услугам организовано «ЕДИНОЕ ОКНО ПРИЁМА ЗАКАЗОВ» БТИ. Прием одновременно ведет 3-4 специалиста, что исключает какое-либо ожидание граждан в очереди.

В стоимость услуг входят абсолютно все расходы БТИ, в том числе и выезд специалиста на место. При работе с земельными участками и объектами кап.строительства в стоимость входит в том числе выезд геодезиста с оборудованием для проведения геодезических изысканий. В Красноярским крае сложилась порочная практика, что при заказе кадастровых работ большинство организаций озвучивают стоимость работ без стоимости работ геодезиста, таким образом завлекая Заказчиков низкой ценой, однако затем выставляют ему второй счёт, увеличивающий стоимость работ в разы. «БТИ Красноярского края» дорожит своей репутацией и сразу озвучивает полную стоимость всех работ, т.е. Заказчик будет уверен, что стоимость работ не вырастет, когда приедет за готовыми документами.

Технический паспорт - технический документ на объект капитального строительства (Здание, Строение, Помещение), выдача документа возможна только после проведения технической инвентаризации и обследования объекта. Срок действия технического паспорта составляет 5 лет, однако банки, суды, органы опеки требуют паспорт с сроком не более 1 года. Технический план является обязательным документом, необходимым в следующих случаях: - Для предоставления в органы гос. пожарного надзора. - Для банка, в случае покупки/продажи объекта недвижимости по ипотеке. - При приватизации объекта для Администрации города. - Для проведения перепланировки квартиры для Администрации города. - Для предоставления в суд в случае признания прав на объект в судебном порядке.

В состав технического паспорта входят: - Поэтажный план - Экспликация - Данные о техническом состояние объекта Для заказа технического паспорта (экспликации и поэтажный план) на помещения (квартиры, нежилые помещения) необходимо предоставить: - Старый Технический паспорт либо его копия (если имеется) - Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП. Для получение технического паспорта на Дом (ИЖС, СНТ, ДНТ) необходимо предоставить: - Старый Технический паспорт либо его копия (если имеется) - Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП. Для получения технического паспорта на нежилое здание необходимо предоставить: - Старый Технический паспорт (если имеется) - Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП.

Технический паспорт является техническим документов, который может изготовлять только специализированная проектно-обследовательская организация, имеющая допуск проектного СРО. Кадастровый паспорт – кадастровый документ, до 2017 г. выдавался Кадастровой палатой, сейчас Кадастровый паспорт упразднен и больше не выдается.

Поэтажный план – это технический документ, который отражает фактическое состояние помещения (помещений). Поэтажный план изготавливается отдельно на каждый этаж здания, либо на этаж или часть этажа, где расположено требуемое помещение. Поэтажный план представляет собой чертеж этажа, на котором отражаются все присутствующие в помещении, либо во всех помещениях этажа стены, перегородки, оконные и дверные проемы, лоджии, антресоли и т.д. Приложением к поэтажному плану является экспликация, в которой содержатся сведения о площади комнат, назначении помещений, общей и жилой площади, адрес помещения или здания, дата выдачи экспликации. Поэтажный план необходим для совершения сделок: купли-продажи, аренды, ипотеки, залога, дарения, мены, для оформления наследства, перевода жилого помещения в нежилое, регистрации сделок с недвижимостью. Для подготовки поэтажного плана в «БТИ Красноярского края» необходимо представить следующие документы: - Старый Технический паспорт либо его копия (если имеется) - Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП.

Нормативно-правовые акты, регламентирующие подготовку поэтажного плана: - Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ - Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 16 февраля 2008 г. N 87 О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ

Инвентаризация зеленых насаждений – это документальный учет всех элементов комплексного благоустройства (зеленые насаждения, дорожно-тропиночная сеть, плоскостные сооружения, малые архитектурные формы, системы функционального обеспечения, системы обеспечения охраны природы и микроклиматического комфорта), природных сообществ, находящихся на территории зеленого фонда города Красноярска, с их количественной, площадной и качественной оценкой.

Все землепользователи озелененных территорий обязаны вносить в паспорт ежегодно по состоянию на 1 января все текущие изменения, происшедшие в насаждениях (прирост и ликвидация зеленых площадей, посадки и убыль деревьев, кустарников и др.); обеспечивать оценку состояния своей территории согласно требованиям раздела 5 ПРИКАЗА Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОЗДАНИЯ, ОХРАНЫ И СОДЕРЖАНИЯ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ В ГОРОДАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Проведение инвентаризации зеленых насаждений включает в себя натурное обследование участка и составление учетных ведомостей растений, находящихся на территории. При этом с учетом особенностей участка (объекта) методика проведения инвентаризации зеленых насаждений может отличаться. Инвентаризация проводится в следующих целях: - Для установления границ озелененной/природной территории и их документального закрепления; - Для получения достоверных данных по количеству зеленых насаждений в городе, их состоянию для ведения городского хозяйства на всех уровнях управления, эксплуатации и финансирования, отнесения их к соответствующей категории земель, охранному статусу и режиму содержания; - Для установления видового состава деревьев и кустарников с определением количества, категории и типа насаждений, возраста растений, диаметра (для деревьев), состояния, а также площадей газонных покрытий и цветников; - Для обеспечения электронного учета объектов озеленения и зеленых насаждений в целом по городу при ведении Реестра зеленых насаждений и мониторинге зеленых насаждений и пр. Инвентаризации подлежат все зеленые насаждения независимо от организационно-правовой формы собственности и ведомственной принадлежности, находящиеся в пределах городской черты, имеющие установленные границы и предоставленные в пользование (владение, распоряжение) ответственным землепользователям (учреждениям, организациям, предприятиям либо физическим лицам).

Технический план представляет собой документ, содержащий необходимые сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения ГКН, в случае изменения характеристик объекта недвижимого имущества. Технический план является обязательным документом, необходимым в следующих случаях: - Для осуществления кадастрового учета и регистрации вновь возведенных или не учтенных ранее объектов и получения выписки ГКН объекта; - Внесения изменений в кадастр и регистрации, в случае раздела объекта на самостоятельные части, его перепланировки или реконструкции, изменения других характеристик; - Проведения адресации вновь возведенных объектов; - Осуществления ввода объектов в эксплуатацию; - Предоставления в суд в случае признания прав на объект в судебном порядке. В зависимости от вида объекта капитального строительства «БТИ Красноярского края» изготавливает различные виды технических планов: технический план здания, технический план сооружения, технический план помещения, технический план на объект незавершенного строительства.

Технический план квартиры, комнаты или другого помещения изготавливается в «БТИ Красноярского края» с обязательным осуществлением внутреннего обмера такого помещения техником с вычислением его площади. При этом в техническом плане отображается исключительно фактическая планировка помещения на момент выезда техника. При отсутствии сведений о здании или сооружении в кадастре, до подготовки технического плана помещения, необходимо подготовить технический план здания или сооружения и осуществить его кадастровый учет. Технический план помещения содержит следующие сведения: - Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание (сооружение), в котором находится данное помещение; - Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение; - Этаж (этажи) на котором расположено помещение; - Назначение помещения (жилое, нежилое); - Вид жилого помещения в многоквартирном доме (комната, квартира); - Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната (только для комнат); - Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества (при наличии таковых); - План расположения помещения на этаже; - Площадь помещения; - Другие сведения, требующие включения в ГКН. Документы, которые необходимо представить в «БТИ Красноярского края» для подготовки технического плана квартиры, комнаты или нежилого помещения: - Свидетельство о праве на объект - Документ, устанавливающий право, например, договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.; - Гражданский паспорт правообладателя помещения - для физ. лица. Сведения о гос. Регистрации – для юр. лица; - Документ об узаконивании перепланировки – при наличии - Проектная документация здания или сооружения – при наличии; - Технический паспорт здания или помещения – только при наличии; Технический план помещения может быть подготовлен только в том случае, когда осуществлен кадастровый учет здания, в котором такое помещение расположено. В случае с жилыми домами, как правило, осуществление кадастрового учета многоквартирного жилого дома осуществляет застройщик.

Технический план здания, сооружения или объекта незавершенного строительства изготавливается с обязательным определением геодезистами «БТИ Красноярского края» координат контура такого объекта на земельном участке (привязка объекта к местности). При этом внутренний обмер помещений, как правило, не производится, а сведения об общей площади помещений в здании указывается на основании проектной или технической документации объекта капитального строительства. При отсутствии такой документации, общая площадь указывается на основании декларации, предоставленной правообладателем объекта. В случае необходимости осуществления внутреннего обмера здания или сооружения техником «БТИ Красноярского края», а также подготовки поэтажных планов или технических планов помещений в здании, либо необходимости адресации объекта, информацию об этом необходимо сообщить оператору при оформлении заказа, или указать в заявке на оказание услуги. Технический план здания, сооружения содержит: - Описание местоположения здания на земельном участке; - Схема расположения здания на земельном участке; - Чертеж контура здания. - Общая площадь, для зданий, площадных сооружений и объектов незавершенного строительства, или протяженность в метрах, для линейных сооружений (дороги, линии электропередач, трубопроводы и т.п.); - Для объектов незавершенного строительства - степень готовности (%). - Назначение (жилой дом, нежилое, многоквартирный жилой дом и т.д.) - Этажность (за исключением линейных сооружений); - Материал стен (за исключением линейных сооружений); - Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства); - Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества (при условии, если данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете по материалам межевания); - Предыдущие кадастровые (условные) номера объектов недвижимого имущества (при наличии таковых). - Другие сведения, требующие включения в кадастр. Документы, которые необходимо представить в «БТИ Красноярского края» для оформления заказа: - Разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию – при наличии; - Свидетельство о праве на объект - Документ, устанавливающий право, например, договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.; - Гражданский паспорт правообладателя помещения - для физ. лица. Сведения о гос. Регистрации – для юр. лица; - Проектная документация здания или сооружения – при наличии; - Технический паспорт здания или помещения – только при наличии; - Декларация на объект недвижимого имущества, заверенная правообладателем здания или сооружения в случае, если на объект отсутствует вышеуказанная разрешительная, проектная или техническая документация – только при наличии.

Работа с жилыми многократными домами является одной из основных специализаций в «БТИ Красноярского края». Наши специалисты имеют большой опыт работы и владеют знаниями о специфики работы с такими объектами. Жилой многоквартирный дом - один из самых распространённых для кадастрового учета и технической инвентаризации. Стоит учесть несколько нюансов: Технический план на многоквартирный дом изготавливается на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а для получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, требуется предоставить технический план на многоквартирный дом. Так же, со вступлением в силу ФЗ 250 с 1 октября 2013 года, было добавлено еще несколько формулировок: «Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.» и «Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).» Работа делится на этапы: 1. Техническая инвентаризация многоквартирного дома (замер каждого этажа и помещения, составление поэтажных планов, экспликаций, координирование дома, подготовка технического плана на здание, составление схем нумерации помещений, справка о Технико-Экономических показателях) 2. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 3. Процедура присвоения почтового адреса дому, квартирам и помещениям. 4. Подача технического плана в кадастровую палату.

Акт обследования объекта недвижимого имущества подготавливается по результатам натурного обследования объекта в случае прекращения его существования. Основания подготовки акта обследования: - Гибель или уничтожение объекта недвижимости; - Прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, либо гибелью или уничтожением соответствующей части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. Акт обследования содержит следующие сведения о прекращающем существование объекте: - Адрес объекта недвижимости; - Документ подтверждающий право на объект недвижимости; - Информацию о документах, на основании которых произведен демонтаж здания, строения, сооружения, или акт комиссии о гибели объекта; - Заключение кадастрового инженера, в котором содержаться выводы непосредственного исполнителя об отсутствии объекта (здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства); - Сведения государственного кадастра недвижимости на объект недвижимого имущества и земельный участок, на котором он располагался. Документы, которые необходимо предоставить в «БТИ Красноярского края» для подготовки акта обследования: - Документ, подтверждающий право на объект недвижимого имущества; - Сведения государственного кадастра недвижимости на объект недвижимого имущества и земельный участок, на котором этот объект располагался; - Документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости. - Гражданский паспорт правообладателя помещения - для физ. лица. Сведения о гос. Регистрации – для юр. лица; - Технический паспорт здания или помещения – только при наличии.

Нормативно-правовые акты, регламентирующие форму акта обследования и требования к его подготовке: - Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости"); - Приказ Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 627 "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке".

В состав любого проектного документа входят разделы: пояснительная записка, описывающая основные особенности будущего строения; схема планировки участка земли; архитектурные решения, с помощью которых формируются основные элементы здания; решения относительно конструкции и планировки; информация о применяемом инженерном оборудовании, об использовании разных мер по обеспечению пожарной и технической безопасности, а также приводится список инженерных мероприятий и технологических решений; должна иметься схема системы водоснабжения, водоотвода, отопления, вентиляции и системы кондиционирования; приводится система электрического снабжения дома; прикладывается последовательность и состав строительных работ; формируется порядок организации процесса по сносу прежних конструкций, если они имеются на участке.

Координирование – это определение местоположения на земельном участке здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Для того чтобы нанести объект капитального строительства на план, карту, схему, необходимо описать этот объект в координатах. Координирование необходимо для составления технических планов на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах объектов капитального строительства. При проведении координирования сотрудники «БТИ Красноярского края» выезжают на объект, производят необходимые обмеры на территории земельного участка, для выполнения работ Заказчику необходимо обеспечить доступ ко всем измеряемым объектам.

Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов. Межевание необходимо, чтобы утвердить право собственности на землю, с определенными координатами, до сантиметра. Межевание включает в себя паспортизацию участка: - Обозначение и закрепление границ определенного участка; - Определение его площади; - Определение месторасположения участка.

Межевание обязательно, если вы планируете: - Совершить какие-либо сделки с землей: продать, арендовать, подарить, обменять - без этой процедуры не обойтись; - Оформить право собственности; - Объединить или разделить земельный участок; - Уменьшить или увеличить площадь участка; - Подарить, продать, обменять участок или оставить его в наследство; - Если возникнут споры по поводу границ участка с соседями.

Раздел земельного участка - вид кадастровых работ, при которых из одного земельного участка образуется два и более земельных участков, и существование такого земельного участка прекращается. Требования к исходному земельному участку Прежде чем приступать к кадастровым работам по разделу земельного участка необходимо выяснить - соответствует ли он следующим предъявляемым к нему требованиям, а именно: - Границы исходного земельного участка должны быть уточнены с необходимой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть земельный участок ранее межевался. Узнать, межевался ли исходный земельный участок. Если выяснится, что участок ранее не межевался или нормативная точность определения границ ниже положенной, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка. Обращаем Ваше внимание, что если земельный участок находится на территории г. Волгограда необходимо посмотреть на значение точности определения координат границ земельного участка, она должна соответствовать значению, которое определяется Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518. Например, если значение 0,3, а установленное - 0,1, то перед проведением раздела земельного участка необходимо выполнить уточнение границ земельного участка; - К получаемым в результате раздела земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута; - При разделе земельного участка в настоящее время не требуется соглашение о разделе земельного участка от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие так же не требуется, если раздел участка производится на основании решения суда или если исходный земельный участок находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлен муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям. Если исходный земельный участок соответствует выше перечисленным требованиям можно двигаться дальше. Порядок раздела земельного участка Порядок раздела земельного участка - комплекс подготовительных, полевых и кадастровых работ, результатом которых являются кадастровые паспорта (выписки) на образованные земельные участки. Теперь более подробно. Подготовительные работы включают в себя: - Изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходный земельный участок; - Заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровая выписка на исходный земельный участок, а так же КПТ (кадастровый план территории); - Оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН, для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек; - Согласование с Заказчиком необходимости полевых работ - выезда геодезической группы, для выполнения геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка. Полевые работы включают в себя: - Геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка; - Закрепление поворотных точек межевыми знаками (при необходимости). Кадастровые работы включают в себя: - Вычерчивание вариантов раздела земельного участка на основании пожеланий Заказчика и(или) по результатам полевых работ; - Составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями; - Формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ; - Сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета; - Получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки; После получения Выписки из ЕГРН следует заключительный этап - регистрация права собственности. Земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами. Порядок раздела земельного участка с расположенным на нем домом и строениями Основной отличительной особенностью является то, что земельный участок может быть разделен исключительно с согласия всех собственников, а так же с учетом пользования жилым домом, так как земельный участок под домом тоже учитывается. Последовательность раздела земельного участка с расположенным на нем домом: - Изучение исходных правоустанавливающих документов; - Определение того, как будет делиться земельный участок, на сколько частей и какой площадью, где будут проходить границы земельных участков, полученных в результате раздела, с учетом расположенных на нем зданий и сооружений, при необходимости на участок может выехать геодезическая группа для выполнения геодезических измерений границ с учетом пожеланий собственников; - Формирование предварительного чертежа и согласование его со всеми собственниками; - Подписание решения о разделе; - Формирование межевого плана и сдача его на проверку в кадастровую палату. Так же следует заметить, что при разделе земельного участка потребуется план жилого дома или технический паспорт БТИ, или проект дома, так же может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом. Регистрация права собственности на образованные в результате раздела земельные участки - включает в себя подготовку документов, подача документов в регистрационную палату и получение свидетельств о государственной регистрации права собственности на каждый земельный участок. Основные документы, которые необходимо предоставить в регистрационную палату для оформления прав на земельный участок, образованный в результате раздела: - Кадастровые выписки или паспорта на образованные в результате раздела земельные участки - Согласие о разделе земельного участка, подписанное землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями - Если собственником является юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить ЕГРЮЛ, Учредительные документы - Квитанция об оплате государственной пошлины на каждый образованный земельный участок Земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

Объединение земельных участков - вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Требования к исходным земельным участкам Прежде чем приступать к кадастровым работам по объединению земельных участков необходимо выяснить - все ли участки соответствуют следующим предъявляемым к ним требованиям: - Объединяемые земельные участки должны быть смежными; - Границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в отношении них выполнялось межевание. Узнать, выполнялось межевание ранее или нет можно здесь. Если Вы выясните, что участок ранее не межевался, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка. - Характерные точки исходных земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью, если точность ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ земельного участка - межевание; - Объединяемые земельные участки должны относиться к одинаковой категории земель и виду разрешенного использования; - Объединяемые земельные участки должны находиться в одном и том же муниципальном образовании; - При объединении земельных участков требуется согласие об объединении земельных участков от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие не требуется, если объединение участков производится на основании решения суда или если исходные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям - Если земельные участки является многоконтурными, то объединение таких земельных участков допускается при условии, что такие земельные участки по одному или более контуров из границ являются смежными. Многоконтурный земельный участок не может быть образован в результате объединения обычных земельных участков. Порядок объединения земельных участков Порядок объединения двух и более земельных участков - комплекс подготовительных и кадастровых работ, результатом которых является кадастровый паспорт (выписка) на образованный земельный участок. Теперь более подробно. Подготовительные работы включают в себя: - Изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходные объединяемые земельные участки; - Заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровые выписки на исходные земельные участки, а так- же КПТ (кадастровый план территории); - Оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек. Кадастровые работы включают в себя: - Составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями; - Формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ; - Сдача межевого плана по объединению земельных участков на проверку в орган кадастрового учета - Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (РОСРЕЕСТР); - Получение кадастровых паспортов на образованный земельный участок. После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап - регистрация права собственности. Регистрация права собственности после объединения земельных участков Оформление прав на земельный участок, образованный в результате объединения - включает в себя подготовку документов, подачу документов в регистрационную палату и получение свидетельства о государственной регистрации права собственности. Основные документы, которые необходимо предоставить в регистрационную палату: - Кадастровые выписки или паспорта на образованный в результате объединения земельный участок; - Согласие на объединение земельных участков подписанное землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями; - Если собственником является юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить ЕГРЮЛ, Учредительные документы; - Квитанция об оплате государственной пошлины. Земельные участки, из которых при объединении образуется земельный участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

Исправление кадастровой ошибки - пересечение, наложение границ земельных участков В настоящее время часто встречаются случаи пересечения, наложения границ смежных земельных участков. Например, при проведении кадастровых работ выясняется, что границы смежного земельного участка отмежеваны таким образом, что частично заходят на оформляемый земельный участок, что является препятствием для дальнейшего выполнения кадастровых работ. Данное пересечение, наложение границ является кадастровой ошибкой, которую необходимо исправлять. Исправляется данная кадастровая ошибка двумя способами, а именно: 1-й способ - путем проведения кадастровых работ по сдвижке земельного участка, который пересекает границы оформляемого земельного участка; 2-й способ - в судебном порядке. Для исправления кадастровой ошибки первым методом необходимо сформировать межевой план, в котором будут уточняться границы оформляемого земельного участка и переуточняться границы земельного участка, в отношении которого обнаружена кадастровая ошибка. При этом в межевой план вкладываются акты согласования границ обоих земельных участков. Так же требуется чтобы собственник смежного земельного участка, который пересекает границы оформляемого земельного участка, дал нотариальную доверенность на проведение кадастровых работ. Если доверенности не будет решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. Исключением являются случаи, когда границы земельного участка уточнялись (межевались) до 2008 года и при выполнении сдвижки этого участка не изменялись границы и площадь. Что касается 2-го варианта - в судебном порядке, то тут ситуация разрешается дольше и дороже. Подробнее Вы можете узнать у наших специалистов. Мы с радостью проконсультируем Вас. Следует заметить, что наличие кадастровой ошибки в отношении пересечения границ смежных участков является препятствием при выполнении таких кадастровых работ, как раздел земельного участка, объединение земельных участков, перераспределение земельных участков, выдел и образование.

Межевой план, в первую очередь - это документ государственного образца, который является основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Межевой план изготавливается на основании кадастрового плана территории и кадастровой выписки о земельном участке.  Может быть в двух видах: - В электронном - В бумажном. Межевой план содержит следующие сведения о земельном участке: - Месторасположение земельного участка (точный адрес. За неимением его, координаты); - Сведения о границах земельного участка.

Межевой план подготавливается кадастровым инженером по результатам полевых работ и на основании документов предоставленных заказчиком работ. Как правило, работы разбиты на три этапа. Первый этап : полевые работы и подготовка промежуточного документы ( акта согласования границ, схемы расположения земельного участка, проект раздела) Второй этап : Согласование границ или подписание схемы расположение, утверждение проекта раздела. Третий этап : Формирования межевого плана и подача его в Кадастровую палату Форма Межевого плана утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"

Вынос границ земельного участка - это определение положения и закрепление на местности межевыми знаками его поворотных точек (углов поворота границ земельного участка). Вынос границ земельного участка так же называют восстановлением или установлением в натуре границ того или иного участка земли. Вынос (восстановление) границ земельного участка включает в себя: - Установка металлических или деревянных кольев (межевых знаков) на местности; - Предоставление Акта выноса в натуру поворотных точек границ. Вынос границ земельного участка подготавливается в случаях, если: - Утрачены (утеряны) межевые знаки; - Собственнику вновь приобретенного или отведенного земельного участка хочется знать, где именно должны быть расположены границы земельного участка, установленные согласно кадастровому паспорту на земельный участок; - При освоении земельного участка, для установления ограждений и размещении построек; - Возникает спор по границе между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда). Документы, которые необходимо представить в «БТИ Красноярского края» для оформления заказа: - Кадастровый паспорт на земельный участок, либо каталог координат земельного участка; - В случае отсутствия кадастрового паспорта или каталога координат, необходимо точно указать кадастровый номер земельного участка. В результате проделанных работ, Вы будете точно знать где именно на местности проходят границы Вашего земельного участка.

Документы, регулирующие межевание и его подготовку: N 136-ФЗ «ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» N 221-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» N 412 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»

Справка о площади объекта недвижимого имущества отражает его фактическую площадь на момент обследования. Подготовка такой справки осуществляется по данным натурного обмера, произведенного техником на объекте работ. Справка о площади содержит следующие сведения: - Наименование объекта недвижимости; - Точное местонахождение (адрес) объекта; - Количество комнат и помещений; - Виды и размеры площадей объекта (общая, жилая, производственная, торговая, вспомогательная и др.); - Дата последнего обследования; - Наличие или отсутствие перепланировок на объекте, реконструкций, изменение статуса объекта недвижимости. Как правило, справка о площади требуется для приватизации квартиры или комнаты, предоставления в органы государственной власти для участия в социальных программах связанных с улучшением жилищных условий, для предоставления в некоторые банки при заключении сделок с недвижимостью, предоставления в налоговые органы собственниками торговых помещений, а также в других случаях, когда необходимо провести текущее обследование объекта, зафиксировать отсутствие перепланировок, или отразить фактическую площадь объекта, в том числе и по результатам проведенной реконструкции или перепланировки. Для подготовки справки о площади в «БТИ Красноярского края» необходимо представить следующие документы: Технический паспорт здания или помещения – только при его наличии.

Справка о технико-экономических показателях (о технических характеристиках) объектов капитального строительства чаще всего необходима для осуществления ввода вновь возведенных или реконструированных объектов в эксплуатацию (получения разрешения на ввод), либо для банков/страховых компаний при купле/продажи объектов недвижимости. Справка о технико-экономических показателях содержит следующие сведения об объекте: - Площадь объекта недвижимости (жилая, общая, нежилая, площадь холодных пристроек, лоджий, балконов и веранд); - Общий строительный объем; - Этажность; - Количество квартир в здании; - Количество комнат; - Материал фундамента, перекрытий, стен, их наружная отделка, - Год постройки; - Износ строительных конструкций; - Высота этажей. Для подготовки справки в необходимо предоставление проектной документации, а также натурное обследование объекта с осуществлением обмера и вычисления площадей.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается: - Устройство или демонтаж проемов в стенах или перегородках. - Возведение или снос перегородок. - Изменений планировки квартиры. - Перенос сан.тех. оборудования. Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире. Разрешение на осуществление работ по перепланировки гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной организации-БТИ, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Порядок действий при перепланировке: 1. Сначала нужно подойти к единому окну «БТИ Красноярского края» по адресу: ул. Академика Вавилова, 1, каб. 305 для получения технического паспорта на квартиру по формам БТИ, сведений из архива и изготовления проекта перепланировки 2. Затем с подготовленными документами далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления. 3. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться обратиться в «БТИ Красноярского края» и заказать там изготовление нового тех.плана.

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы. На этапе проектирования: - Технический паспорт; На этапе согласования: - Технический паспорт. - Проект перепланировки; - Акт скрытых работ; - Правоустанавливающие документы на объект; На этапе регистрации: - Проект перепланировки; - Технический план; - Правоустанавливающие документы на объект; - Разрешение.

- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан - Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания - Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение - Демонтаж несущих опор, стен, балок - Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир - Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами - Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий) - Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях - Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции - Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды - Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления - Размещение отопительных приборов на межквартирные стены и перегородки - Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов - Перевод технических подполий в подвалы - Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах - Размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах - Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме - Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м - Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната или кухня без естественного освещения или без приборов отопления (допускается если свет будет попадать в кухню из комнаты через стеклянные перегородки) - Увеличение подсобной площади за счет жилой - Устройство проема (входа) между санузлами и жилыми помещениями (исключение - устройство входа в санузел из спальни, к которой он примыкает, при наличии второго, дополнительного (гостевого) санузла) - Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными - Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия) - Мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов: устройство балконов, козырьков, эркеров; превращение в эркеры существующих лоджий и балконов - Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери - Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой

- Сложности с продажей квартиры, квартира теряет до 20% стоимости - Квартиру становится невозможно приобрести с помощью ипотеки - Квартиру невозможно сдать в залог для получения кредитов и т.п. - Нельзя официально сдать квартиру в аренду Кроме вышеуказанных сложностей, в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, администрация района в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, устанавливает собственнику или нанимателю жилого помещения разумный срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние.В случае, если в этот срок не будет принято судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном администрацией района, то суд, по иску администрации, принимает решение: - в отношении собственника - о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой ему вырученных от продажи жилого помещения средств, за исключением расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; - в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние; Также нужно иметь в виду, что за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, а именно наложение административного штрафа в размере от 20-ти до 25 минимальных размеров оплаты труда.Согласно законодательству, все ответственность за перепланировку несет текущий собственник

Для физических лиц: - Копия паспорта; - Копия тех. паспорта (если имеется); - Копия кадастрового паспорта (если имеется); - Копия разрешения на строительство (если имеется). Для юридических лиц: - Правоустанавливающие документы на юридическое лицо (доверенность на ответственное лицо); - Свидетельство на право собственности, договор аренды; - Копия тех. паспорта (если имеется); - Копия кадастрового паспорта (если имеется); - Копия разрешения на строительство (если имеется).

Согласно ст. 144 Регламента федеральный пожарный надзор является способом выявления соответствия характеристик объектов требованиям безопасности. Данная форма оценки осуществляется уполномоченным в данной сфере федеральным органом. Наличие заключения о пожарной безопасности о соответствии зданий, помещений требованиям Регламента является обязательным, например, в следующих случаях: - Лицензировании того или иного вида деятельности - Строительстве или перепланировке здания, помещения - Признания права собственности на объект.

Для физических лиц: - Копия паспорта; - Копия тех. паспорта (если имеется); - Копия кадастрового паспорта (если имеется); - Копия разрешения на строительство (если имеется). Для юридических лиц: - Правоустанавливающие документы на юридическое лицо (доверенность на ответственное лицо); - Свидетельство на право собственности, договор аренды; - Копия тех. паспорта (если имеется); - Копия кадастрового паспорта (если имеется); - Копия разрешения на строительство (если имеется).

Согласно ст. 144 Регламента федеральный пожарный надзор является способом выявления соответствия характеристик объектов требованиям безопасности. Данная форма оценки осуществляется уполномоченным в данной сфере федеральным органом. Наличие заключения о пожарной безопасности о соответствии зданий, помещений требованиям Регламента является обязательным, например, в следующих случаях: - Лицензировании того или иного вида деятельности - Строительстве или перепланировке здания, помещения - Признания права собственности на объект.

Узаконение в административном порядке происходит в том случае, когда принято решение о предварительном согласовании строительства, согласовании проектных работ. Такой вариант является правильным, т.к. все строительные работы будут являться легальными и дальнейшее распоряжение объектом будет осуществляться на законном основании и без проблем. Узаконение в судебном порядке проводится «по факту» самовольной постройки без предварительного согласования проектных и строительных работ через суд.

Узаконением самовольной постройки называют любой объект недвижимости, созданный без получения соответствующих разрешений или с большими нарушениями строительных норм. Лицо, которое осуществило самострой, не имеет права собственности на объект. Невозможно его подарить, продать или сдать в аренду. Самовольное строительство зачастую происходит по двум причинам — нежелание проходить согласовательный процесс на этапе начала строительства либо же отказ государственных органов в выдаче разрешения по разным причинам. Последний момент довольно спорный, так как желание застройщика узаконить процесс возведения объекта само по себе исключает самовольный характер стройки. Если имеются факты намеренного уклонения представителя госоргана от выдачи разрешения, возможно оспаривание этого в суде. Но объект при этом уже не будет считаться самостроем — речь будет идти о неправомерных действиях либо бездействии уполномоченных лиц. В целом, неузаконенный самострой подлежит сносу за счет застройщика. Есть возможность избежать такого кардинального действия. В гражданском законодательстве предусмотрена возможность узаконения самостроя исключительно в судебном порядке. Есть два основания для оформления самовольной постройки в собственность: если постройка осуществлена на участке, который находится в частной собственности, или если постройка осуществлялась на земельном участке, который не принадлежал застройщику. В последнем случае обязательным первоначальным условием является оформление этого участка в собственность. Но, в случае, если постройка нарушает права других лиц либо же является потенциальной угрозой для жизни и здоровья людей, право собственности на нее не может быть признанным. Наиболее выгодными условиями для признания права собственности на самовольное строительство являются такие факты. Легализация самостроя, во-первых, это наличие права собственности на земельный участок, на котором совершена постройка. Во-вторых: отсутствие нарушений на возведенном объекте, а также прав и интересов иных лиц, кроме заказчика. Третий фактор — отсутствие угрозы жизни и здоровью. Четвертый — принятие лицом, создавшим самострой, всех мер по его легализации (имеются в виду описанные выше попытки узаконить строительство в самом его начале). Процесс узаконивания начинается с обращения в суд. В исковом заявлении нужно обосновать право на собственность самостроя, указать обстоятельства, подтверждающие это право. К иску прикладываются документы, которые подтверждают право собственности на участок земли (свидетельство, договор купли-продажи и т.п.). Кроме того, необходим план земельного участка, техпаспорт строения, техническое заключение о возможности эксплуатации постройки, справка, определяющая инвентаризационную стоимость. Легализация самостроя в некоторых случаях суд может потребовать ряд других документов — например, акт согласования границ. Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации является неотъемлемым элементом искового заявления. Этот документ определяет техническую возможность эксплуатации самостроя. Задача собственника самостроя — подготовить объект к проверке представителями государственного строительного надзора. На основании ее итогов будет выдано заключение. Проверка осуществляется в течение семи рабочих дней со дня подачи соответствующего извещения застройщиком или заказчиком. При проверке соблюдается определенный порядок: ведется визуальный осмотр объекта, изучаются отдельные элементы конструкции, инженерные сети, строительные материалы. Как уже описывалось в пункте согласование проектов, переустройства, по результатам проверки оформляется акт, являющийся основанием для выдачи заключения. В выдаче заключения будет отказано, если в результате проверки будут обнаружены ошибки и нарушения норм, допущенные при строительстве — если заказчик не устранил их до даты оформления заключения. Узаконивание самостроя — сложный процесс, включающий несколько этапов. На первом из них происходит оценка предоставленных документов на вероятность признания права собственности в судебном порядке. Определяется компания, которая будет представлять интересы заказчика в суде. На нее изготовляется нотариальная доверенность и подписывается договор. Проводятся мероприятия, направленные на постановку самостроя на учет в БТИ, участка земли — на кадастровый учет (при необходимости). Оформляются документы (техпаспорт, кадастровый план и т.п.). На втором этапе готовится исковое заявление. Платится пошлина за подачу иска. Она зависит от инвентаризационной стоимости объекта. Ведется судебный процесс — от предварительного заседания до основного. Продолжается сбор документов для принятия судом положительного решения. В случае получения решения о праве собственности на объект, заказывается кадастровый паспорт БТИ, готовится пакет документов для государственной регистрации. Итогом является получение свидетельства, подтверждающего собственность. Весь процесс узаконения самостроя — от подготовительного этапа до получения свидетельства — в целом может занять от трех до пяти месяцев. В случае, если самочинная постройка еще находится в незавершенном состоянии, разрешение на нее все равно необходимо получить.

Узаконение в административном порядке происходит в том случае, когда принято решение о предварительном согласовании перепланировки или реконструкции, согласовании проектных работ. Такой вариант является правильным, т.к. все ремонтные работы будут являться легальными и дальнейшее распоряжение объектом будет осуществляться на законном основании и без проблем. Узаконение в судебном порядке проводится «по факту» самовольной перепланировки / реконструкции без предварительного согласования проектных и ремонтных работ через суд.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, независимо от того, легальная она или нет, существует два способа. В первом случае речь идет о предварительном согласовании переустройства. Подробнее об этом написано в пункте согласование проектов, переустройства. Плюс такого вида согласования все работы на объекте выполняются легально, и дальнейшее распоряжение перепланированным помещением (продажа, сдача в аренду и т. п.) будут осуществляться на законном основании и без проблем. В некоторых случаях прибегают ко второму способу узаконения переустройства — легализации ее по факту, то есть, самовольной перепланировке. Она проводится при отсутствии предварительных согласований. Если работы проводились с нарушением проекта, перепланировка также может считаться самовольной. Следует помнить, что в любом случае законодательство рассматривает этот процесс как противоправный и устанавливает разную степень ответственности — вплоть до криминальной. Как минимум — суд может обязать привести помещение в прежнее до перепланировочное состояние. Для того, чтобы оформить перепланированный объект, необходимо предоставить правоустанавливающие документы, а также поэтажный план, выписку из техпаспорта, справки из БТИ Красноярского края о балансовой стоимости и состоянии объекта и пр. Соответственно, следует приложить полученное разрешение на перепланировку. Регистрация занимает по закону не более месяца со дня приема заявления и пакета документов. Следует обратить внимание на следующий юридический аспект — как изменяется общая площадь помещения после переустройства — в сторону уменьшения или увеличения. От этого зависит восприятие объекта государственным органом. К примеру, если осуществлялась пристройка входа, объект считается реконструированным и подлежит регистрации как новый. Если получен отказ в регистрации, в зависимости от его причины, есть два выхода из ситуации. В первом случае, если причины отказа легкоустранимые, необходимо повторно обратиться с заявлением о регистрации, исправив все замечания (неточности в документах, отсутствие подписи или печати и т.п.). Законодательство не ограничивает количество обращений о регистрации прав на объект недвижимости. Если устранить причины невозможно, или сам отказ представляется как неправомерный, его можно обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев со дня получения. В случае удовлетворения иска, отказ суд признает незаконным и обяжет государственный орган совершить регистрационные действия. Следует обратить внимание, что подобное постановление суда устанавливает по умолчанию немедленное исполнение. В иных случаях срок исполнения может быть указан в решении. В любой ситуации, заново подавать заявление и оплачивать пошлину истец не обязан. Однако следует разделить понятия признания судом незаконным факт отказа в регистрации права на недвижимое имущество от признания в судебном порядке права на недвижимость. В последнем случае узаконивание переустройства нежилого помещения подлежит регистрации на общих основаниях — то есть, нужно будет подавать заявление, пакет необходимых документов и также оплачивать пошлину