Узаконение перепланировки
в судебном порядке

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается: - Устройство или демонтаж проемов в стенах или перегородках. - Возведение или снос перегородок. - Изменений планировки квартиры. - Перенос сан.тех. оборудования. Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире. Разрешение на осуществление работ по перепланировки гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной организации-БТИ, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Порядок действий при перепланировке: 1. Сначала нужно подойти к единому окну «БТИ Красноярского края» по адресу: ул. Академика Вавилова, 1, каб. 305 для получения технического паспорта на квартиру по формам БТИ, сведений из архива и изготовления проекта перепланировки 2. Затем с подготовленными документами далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления. 3. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться обратиться в «БТИ Красноярского края» и заказать там изготовление нового тех.плана.

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы. На этапе проектирования: - Технический паспорт; На этапе согласования: - Технический паспорт. - Проект перепланировки; - Акт скрытых работ; - Правоустанавливающие документы на объект; На этапе регистрации: - Проект перепланировки; - Технический план; - Правоустанавливающие документы на объект; - Разрешение.

- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан - Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания - Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение - Демонтаж несущих опор, стен, балок - Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир - Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами - Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий) - Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях - Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции - Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды - Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления - Размещение отопительных приборов на межквартирные стены и перегородки - Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов - Перевод технических подполий в подвалы - Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах - Размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах - Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме - Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м - Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната или кухня без естественного освещения или без приборов отопления (допускается если свет будет попадать в кухню из комнаты через стеклянные перегородки) - Увеличение подсобной площади за счет жилой - Устройство проема (входа) между санузлами и жилыми помещениями (исключение - устройство входа в санузел из спальни, к которой он примыкает, при наличии второго, дополнительного (гостевого) санузла) - Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными - Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия) - Мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов: устройство балконов, козырьков, эркеров; превращение в эркеры существующих лоджий и балконов - Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери - Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой

- Сложности с продажей квартиры, квартира теряет до 20% стоимости - Квартиру становится невозможно приобрести с помощью ипотеки - Квартиру невозможно сдать в залог для получения кредитов и т.п. - Нельзя официально сдать квартиру в аренду Кроме вышеуказанных сложностей, в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, администрация района в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, устанавливает собственнику или нанимателю жилого помещения разумный срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние.В случае, если в этот срок не будет принято судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном администрацией района, то суд, по иску администрации, принимает решение: - в отношении собственника - о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой ему вырученных от продажи жилого помещения средств, за исключением расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; - в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние; Также нужно иметь в виду, что за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, а именно наложение административного штрафа в размере от 20-ти до 25 минимальных размеров оплаты труда.Согласно законодательству, все ответственность за перепланировку несет текущий собственник