Изготовление технического плана в Красноярске

Технический план представляет собой документ, содержащий необходимые сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения ГКН, в случае изменения характеристик объекта недвижимого имущества. Технический план является обязательным документом, необходимым в следующих случаях: - Для осуществления кадастрового учета и регистрации вновь возведенных или не учтенных ранее объектов и получения выписки ГКН объекта; - Внесения изменений в кадастр и регистрации, в случае раздела объекта на самостоятельные части, его перепланировки или реконструкции, изменения других характеристик; - Проведения адресации вновь возведенных объектов; - Осуществления ввода объектов в эксплуатацию; - Предоставления в суд в случае признания прав на объект в судебном порядке. В зависимости от вида объекта капитального строительства «БТИ Красноярского края» изготавливает различные виды технических планов: технический план здания, технический план сооружения, технический план помещения, технический план на объект незавершенного строительства.

Технический план квартиры, комнаты или другого помещения изготавливается в «БТИ Красноярского края» с обязательным осуществлением внутреннего обмера такого помещения техником с вычислением его площади. При этом в техническом плане отображается исключительно фактическая планировка помещения на момент выезда техника. При отсутствии сведений о здании или сооружении в кадастре, до подготовки технического плана помещения, необходимо подготовить технический план здания или сооружения и осуществить его кадастровый учет. Технический план помещения содержит следующие сведения: - Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание (сооружение), в котором находится данное помещение; - Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение; - Этаж (этажи) на котором расположено помещение; - Назначение помещения (жилое, нежилое); - Вид жилого помещения в многоквартирном доме (комната, квартира); - Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната (только для комнат); - Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества (при наличии таковых); - План расположения помещения на этаже; - Площадь помещения; - Другие сведения, требующие включения в ГКН. Документы, которые необходимо представить в «БТИ Красноярского края» для подготовки технического плана квартиры, комнаты или нежилого помещения: - Свидетельство о праве на объект - Документ, устанавливающий право, например, договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.; - Гражданский паспорт правообладателя помещения - для физ. лица. Сведения о гос. Регистрации – для юр. лица; - Документ об узаконивании перепланировки – при наличии - Проектная документация здания или сооружения – при наличии; - Технический паспорт здания или помещения – только при наличии; Технический план помещения может быть подготовлен только в том случае, когда осуществлен кадастровый учет здания, в котором такое помещение расположено. В случае с жилыми домами, как правило, осуществление кадастрового учета многоквартирного жилого дома осуществляет застройщик.

Технический план здания, сооружения или объекта незавершенного строительства изготавливается с обязательным определением геодезистами «БТИ Красноярского края» координат контура такого объекта на земельном участке (привязка объекта к местности). При этом внутренний обмер помещений, как правило, не производится, а сведения об общей площади помещений в здании указывается на основании проектной или технической документации объекта капитального строительства. При отсутствии такой документации, общая площадь указывается на основании декларации, предоставленной правообладателем объекта. В случае необходимости осуществления внутреннего обмера здания или сооружения техником «БТИ Красноярского края», а также подготовки поэтажных планов или технических планов помещений в здании, либо необходимости адресации объекта, информацию об этом необходимо сообщить оператору при оформлении заказа, или указать в заявке на оказание услуги. Технический план здания, сооружения содержит: - Описание местоположения здания на земельном участке; - Схема расположения здания на земельном участке; - Чертеж контура здания. - Общая площадь, для зданий, площадных сооружений и объектов незавершенного строительства, или протяженность в метрах, для линейных сооружений (дороги, линии электропередач, трубопроводы и т.п.); - Для объектов незавершенного строительства - степень готовности (%). - Назначение (жилой дом, нежилое, многоквартирный жилой дом и т.д.) - Этажность (за исключением линейных сооружений); - Материал стен (за исключением линейных сооружений); - Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства); - Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества (при условии, если данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете по материалам межевания); - Предыдущие кадастровые (условные) номера объектов недвижимого имущества (при наличии таковых). - Другие сведения, требующие включения в кадастр. Документы, которые необходимо представить в «БТИ Красноярского края» для оформления заказа: - Разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию – при наличии; - Свидетельство о праве на объект - Документ, устанавливающий право, например, договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.; - Гражданский паспорт правообладателя помещения - для физ. лица. Сведения о гос. Регистрации – для юр. лица; - Проектная документация здания или сооружения – при наличии; - Технический паспорт здания или помещения – только при наличии; - Декларация на объект недвижимого имущества, заверенная правообладателем здания или сооружения в случае, если на объект отсутствует вышеуказанная разрешительная, проектная или техническая документация – только при наличии.

Работа с жилыми многократными домами является одной из основных специализаций в «БТИ Красноярского края». Наши специалисты имеют большой опыт работы и владеют знаниями о специфики работы с такими объектами. Жилой многоквартирный дом - один из самых распространённых для кадастрового учета и технической инвентаризации. Стоит учесть несколько нюансов: Технический план на многоквартирный дом изготавливается на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а для получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, требуется предоставить технический план на многоквартирный дом. Так же, со вступлением в силу ФЗ 250 с 1 октября 2013 года, было добавлено еще несколько формулировок: «Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.» и «Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).» Работа делится на этапы: 1. Техническая инвентаризация многоквартирного дома (замер каждого этажа и помещения, составление поэтажных планов, экспликаций, координирование дома, подготовка технического плана на здание, составление схем нумерации помещений, справка о Технико-Экономических показателях) 2. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 3. Процедура присвоения почтового адреса дому, квартирам и помещениям. 4. Подача технического плана в кадастровую палату.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости"); Приказ Минэкономразвития России от 10.02.2012 г. № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»; Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения»; Письмо Минэкономразвития России от 14.01.2013 № Д23и-41 "О Требованиях к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства".